房源看板：年份筛选必须改变计算范围

筛选不只是改变标题

房源分析项目把挂牌与成交资料整理成区域看板。年份选择看似是一个界面控件，实际影响价格分布、趋势、流动性指标和明细范围。

如果标题已经切到某一年，而均价仍使用全量记录，页面会形成一种很难察觉的错误：每个数字单独看都像真的，放在当前上下文里却答非所问。

同一状态应驱动所有结果

历史实现要求按所选年份重新计算，并让图表与明细保持一致。验收可以从一小组记录出发，手工核对筛选前后样本数，再比较指标与列表。

缺失日期的记录如何处理也需要固定规则。不能在某个图中算入，在另一个表里悄悄排除，否则同页数字之间会无法解释。

挂牌价与成交价要保留身份

挂牌反映出售方的报价，成交反映已完成交易的记录。两者样本构成和时间范围可能不同，即使处于同一区域，也不能随意相减后宣称得到每套房的真实议价空间。

同理，小区之间的差异可能受到户型、面积和成交数量影响。看板保留字段缺失和样本不足提示，就是为了让用户在读差异之前，先看到比较基础是否充分。

图表之外还要能查明细

手机上不能为了容纳表格把整页压得无法阅读。历史调整使用局部滚动容器，让明细保留必要字段，同时使页面主体保持正常宽度。

本文整理的是数据看板的工程口径，没有重新获取房源，也不把历史样本结论解释为当前价格判断。一个可信的筛选器，应该让用户知道留下了哪些数据、排除了哪些数据，以及此刻数字究竟回答什么问题。